5 de julio de 2016
LAS NUEVAS PROPUESTAS
La arriesgada apuesta por el crédito hipotecario
Las líneas de crédito de la gestión de Mauricio Macri: los modelos del Banco Central y del Nación. El próximo lanzamiento de un Pro.cre.ar renovado y las opciones de las entidades privadas
El mercado de créditos hipotecarios durante la gestión de Mauricio Macri, al menos hasta el relanzamiento del Pro.cre.ar previsto para esta semana, se divide entre el sistema de Unidades de Vivienda (UVI’s) que lanzó en abril el Banco Central y la línea tradicional de crédito a tasa fija que ahora ofrece el Banco Nación bajo el nombre de “Nación Tu Casa”. Ambas están destinadas a la “adquisición o cambio de vivienda única, familiar y de ocupación permanente”.
La propuesta impulsada por el presidente del BCRA Federico Sturzenegger, es similar a la del sistema de Unidad
de Fomento, una moneda ajustable
por inflación aplicado desde 1967 en Chile.
La línea de préstamos tiene una tasa de interés fija y baja, entre 4.5 % y 5 % dependiendo de la entidad que la ofrezca, y actualiza su capital ajustándose al valor de las UVI’s determinado por la inflación.
Esta iniciativa, que apuesta a la baja a futuro de la inflación, la tomaron entes públicos y privados, y es ofrecida por el Banco Pcia Bs. As, el Ciudad, el Hipotecario, Macro, Santander Río, Galicia e Itaú. Cada una decidirá las tasas de interés fijadas para el préstamo y los montos máximos permitidos.
El sistema UVI’s sirve tanto para comprar como para construir, se financia hasta el 75 % del valor del inmueble y tiene monto de hasta $ 2.000.000.
Por otro lado, el crédito “Nación Tu Casa”, lanzado por el ente que preside Carlos Melconian, es un crédito tradicional con un sistema de amortización francés que combina una tasa fija, baja en relación a las ofertas similares de los privados, durante los primeros tres años; y tiene una tasa variable a partir del mes 37.
El empréstito de Banco Nación contiene, además, una cuota más elevada y requiere de ingresos familiares más altos que los UVI’s, pero permite agregar como codeudores a familiares o a la pareja que “también quedarán obligados en la hipoteca”. En ambos sistemas, la relación entre el valor de la cuota no podrá superar el 30 % de los salarios implicados.
INGRESOS MEDIOS-BAJOS
Pro.cre.ar ABC: la nueva propuesta
La Anses relanzará el próximo 5 de julio el Programa Crédito Argentino (Pro.cre.ar) con dos reformas importantes: se incorporarán los bancos privados y se remplazará la adjudicación por sorteo. Para acceder al ahora denominado Pro.cre.ar ABC (Ahorro, Bonificación y Crédito) los beneficiarios deberán poseer un lote escriturado y demostrar un ingreso familiar total que sea de entre dos y cuatro salarios mínimos, hoy valuado en $ 8.060, o un máximo de cinco salarios mínimos ($ 40.300) para poder acceder a los desarrollos urbanísticos de vivienda colectiva del Programa.
Originalmente, el plan de la Anses estaba orientado a la clase media, pero en el caso de las viviendas unifamiliares, la propuesta actual es bajar los requisitos y permitir el acceso a la vivienda a sectores de mayor “vulnerabilidad” económica.
En este sentido, la propuesta de la nueva gestión es eliminar el sorteo y otorgar los créditos en base a un sistema de puntaje a partir de la evaluación de los ingresos y la información de la AFIP. De esta manera, se buscará que la cuota a pagar en este tipo de viviendas se parezca a un alquiler, manteniendo el subsidio estatal para ofrecer una tasa menor que la de los valores del mercado. Además, la cuota no podrá superar el
25 % de los ingresos.
Nota completa en la edición impresa nº 296