15 de mayo de 2026
BARILOCHE
Lanzaron el Plan Director para Cerro Catedral con la promesa de no privatizar la tierra
El Ejecutivo presentó los lineamientos para el “ordenamiento territorial” del cerro, que contempla un Centro Turístico de primer nivel internacional. Remarcaron que se redujo la intervención de la base del cerro, “de un 9% a tan solo un 4% de la superficie concesionada”
La municipalidad de Bariloche avanzó con la presentación del Plan Director para Cerro Catedral que busca un ordenamiento territorial del cerro. Se trata de un paso más para concretar la propuesta de construir un Centro Turístico de primer nivel internacional, que incluye la construcción de un mega hotel y de múltiples áreas residenciales en más de 70 hectáreas del cerro Catedral, en tierras que forman parte del patrimonio inalienable de la ciudad. El proyecto será desarrollado por la empresa Catedral Alta Patagonia S.A (CAPSA), del Grupo Trappa, que tiene la concesión del cerro por 30 años.
Según el documento difundido por la gestión del intendente Walter Cortés, “el Plan Director de Desarrollo Sustentable surge como una solución estratégica que protege la montaña y propone parámetros urbanísticos”.
El municipio indicó que “este plan no se presenta solo como el motor de la modernización turística necesaria para Bariloche, sino fundamentalmente como el plan de ordenamiento municipal más riguroso en la historia del cerro” y sostuvo que “establece reglas de juego claras, basadas en ciencia y transparencia, poniendo fin a años de incertidumbre y garantizando que el desarrollo futuro sea ordenado, limitado y para el beneficio real de todos los barilochenses”.
Uno de los temas más controvertidos de la iniciativa tiene que ver con el uso de la tierra, que es propiedad inalienable del municipio, donde se pretende llevar adelante el desarrollo urbanístico. Ante las advertencias de vecinos y de sectores de la oposición sobre una posible privatización, desde el gobierno remarcaron que “El plan es contundente: las tierras son de dominio municipal. Las 1920 hectáreas del Cerro Catedral pertenecen y seguirán perteneciendo al patrimonio municipal. No existe ningún tipo de privatización”, sostuvieron.
Además, se ocuparon de “ratificar que el Municipio mantiene el poder de planificar y ordenar, terminando con la arbitrariedad en las decisiones”, ya que “este plan no aprueba ningún tipo de plano, construcción o proyecto específico”. Agregaron que “Cualquier desarrollo futuro, deberá pasar por todas las instancias regulares de planeamiento y control del Municipio, cumpliendo con los códigos de edificación vigentes”. En esa línea, la gestión de Cortés aclaró que “El Plan Director solo fija los límites máximos y los usos permitidos de la tierra”.
En relación al financiamiento de la infraestructura, y de los servicios, “se establece que toda obra de infraestructura será 100% financiada por la empresa concesionaria en relación a Energía (asegurando un suministro seguro y suficiente), Saneamiento y Agua, sin ningún costo para la comunidad”, indicaron.
El municipio también remarcó que se realizó un “Informe de Sensibilidad Ambiental” para evaluar “qué se puede hacer y dónde”, con el fin de proteger la flora y fauna, los corredores biológicos, las cuencas hídricas, con el fin de despejar dudas respecto del impacto ambiental que tendrá la obra. Este punto es crítico y generó duros cuestionamientos ya que no es lo mismo un Estudio de Impacto Ambiental que un informe de Sensibilidad Ambiental.
En este punto, el municipio aclaró que conforme el resultado del ISA, se resolvió reducir “el área potencial de intervención en la base de un 9% a tan solo un 4% de la superficie concesionada”. De esta manera, “la gran mayoría del cerro se mantiene bajo protección, como una acción para cuidar el ecosistema. El desarrollo urbano y turístico se confina mayoritariamente a las zonas que ya han sido intervenidas y modificadas: zonas de baja sensibilidad ambiental”.
El documento sostiene que “El Cerro Catedral funciona como el motor económico y social de Bariloche” por lo que “mantener las inversiones es fundamental no solo por el aspecto turístico y deportivo, sino porque activa toda la cadena de servicios regional (hoteles, restaurantes, comercio) y sostiene miles de puestos de trabajo directos e indirectos de familias barilochenses”.
Para concluir, el documento oficial sostiene que “el Plan Director propone, en definitiva, un modelo de crecimiento ordenado”.