25 de marzo de 2026
NEUQUEN
San Martín de los Andes: avanzan con un plan para habilitar edificios fuera del centro
El nuevo Código Urbano se presentará en septiembre e incluye mayor densidad en zonas periféricas. Buscan ampliar la oferta de viviendas sin modificar el perfil del casco histórico
El municipio de San Martín de los Andes avanza en una reforma clave del Código de Planeamiento Urbano que podría cambiar de manera significativa la forma en que se construye en la ciudad. La iniciativa, que será presentada en septiembre de 2026, contempla habilitar edificaciones de mayor altura en sectores alejados del microcentro, sin alterar el perfil del casco histórico.
El proyecto, elaborado por una consultora desde hace más de un año, busca dar respuesta a una problemática creciente: el acceso a la vivienda. En un contexto de fuerte encarecimiento del suelo y alquileres elevados, el intendente Carlos Saloniti planteó la necesidad de revisar el modelo actual.
En ese sentido, propuso avanzar hacia nuevas tipologías habitacionales, con mayor presencia de departamentos y desarrollos en propiedad horizontal, pensados para familias más pequeñas.
La propuesta apunta a permitir una mayor densidad en zonas donde la infraestructura lo permita, optimizando el uso del suelo y reduciendo los costos asociados a la expansión de servicios básicos en áreas dispersas. Desde el municipio entienden que concentrar el crecimiento en sectores ya urbanizados puede ser una herramienta clave para ampliar la oferta habitacional.
De todos modos, desde el Ejecutivo fueron enfáticos en marcar un límite: el microcentro no será alcanzado por estos cambios.
En paralelo, el municipio firmó un convenio de cooperación con Tunuyán y con la Cámara de Desarrolladores de San Martín de los Andes (CADESMA), con el objetivo de intercambiar experiencias en planificación urbana, ordenamiento territorial y desarrollo turístico. El acuerdo también busca agilizar procesos administrativos vinculados a la construcción y facilitar inversiones privadas.
Desde el sector desarrollador, destacaron la importancia de reducir los tiempos de aprobación de proyectos, tomando como referencia modelos más dinámicos como el de Tunuyán. En esa línea, el municipio se propone asumir un rol activo como facilitador para canalizar inversiones que permitan incrementar la oferta de viviendas.
Como parte del proceso, el Ejecutivo local también avanza con consultas a juntas vecinales para relevar la situación habitacional en los distintos barrios. Esa información será incorporada al documento final del nuevo código.
El debate de fondo ya está planteado en San Martín de los Andes: cómo acompañar el crecimiento de una ciudad que en las últimas décadas aumentó de forma sostenida su población, sin perder su identidad ni su vínculo con el entorno natural.